知人の通称“サラリーマン大家さん”から不動産投資を勧められて検討中!
年金など将来の不安から自分と家族のことを真剣に考えている“すずきさん”
はたしてその結末はいかに!!
外資系エリートサラリーマン
すずきさん
本人/外資系メーカー勤務(40歳)/年収900万円
妻/専業主婦/趣味はガーデニング
子供/小学校3年生(公立)、小学校1年生(公立)
本人/外資系メーカー勤務(40歳)
年収900万円
妻/専業主婦/趣味はガーデニング
子供/小学校3年生(公立)、
小学校1年生(公立)
40歳
節約派
現状維持
今の生活を続けながら、
貯金が出来る時にしよう!
不動産投資する派
不動産投資派
不動産投資にチャレンジ
どんな物件がいいかな!!
45歳
節約派
子供が私立中学へ入学
結構、学費がかかるなぁ…
不動産投資する派
不動産投資派
不動産投資のことが
わかってきた!!
もう少し大きな物件を買おう
50歳
節約派
子供が大学生と高校生
どちらも私立だし
もっと貯金すればよかった
不動産投資する派
不動産投資派
そろそろ物件の手直しが
必要な頃かな
ここらへんで大規模修繕をしようかな…
55歳
節約派
子供が社会人へ
これからは妻と二人暮らし
不動産投資する派
不動産投資派
老後を考えて
法人で物件を購入して
それを年金代わりにしよう
60歳
節約派
これからはのんびり
セカンドライフ
不動産投資する派
不動産投資派
老後を機に物件二棟の売却加えて退職金も受け取り
結構お金が増えた!
老後を機に物件二棟の売却
加えて退職金も受け取り
結構お金が増えた!
65歳
節約派
年金受給スタート
貯金が減って来たなぁ…
不動産投資する派
不動産投資派
法人で物件購入を進めよう
どれがいいかな
70歳
節約派
年金だけが頼り…
不動産投資する派
不動産投資派
個人でも法人でも
潤ってきたので
年金代わりに法人家賃収入を
生活費としてもらおう!
夢だった海外旅行にも毎年行ける!
個人でも法人でも潤ってきた!
年金代わりに法人家賃収入を
生活費としてもらおう!
夢だった海外旅行にも毎年行ける!
80歳
節約派
節約しようにも…
不動産投資する派
不動産投資派
相続税や法人の
代表者変更など、いろいろと
考えることは多いが楽しい!
※上記内容につきましては、計算の単純性と家賃収入が空室率0%で設定しており、実際の運用とは異なりますのでご了承ください。
※計算の単純性のため、所得税や法人税を考慮しておりませんのでご了承ください。
資産形成においては、単に物件を一棟買って終わりというものではありません。
どのように買い進められるか。物件を増やすには購入の順序を考えることが重要です。
取得の順番としては、利回りの高いものから順々に取得する必要があります。
これは取得した物件から上がってくるキャッシュフローを次の物件にあてる(自己資金として使う)ことができるためです。
年収2,000万円の場合の取得順序(一例)
※お客様によっては
順番が異なるケースもございます。
キャッシュフローを確保し、税金を控除した手取り収入を最大化する必要があります。
資産のポートフォリオを考える際に、節税も含めた検討が必要です。
この方法で最も用いられているのが、減価償却の考え方です。
減価償却も考えるのであれば、木造アパートなども有効な手段のひとつです。
当社では、不動産投資を開始するためにあたっての仕組みづくりが重要だと考えています。
上記の選択肢があるなかで、このようにお一人お一人の状況に合わせたご提案をしております。
今なのか、3年後?5年後?過去は分析出来ても、未来の予測は難しいものです。
また売り時が高値であれば、逆に購入時も価格が高くなります。
私たちが考える投資のタイミング!それは、お客様が興味を抱いている時だと考えています。
現在、低金利かつ融資姿勢を緩和している金融機関が多く存在します。
私たちはお客様をゴールに向けて最適な金融機関をご提案いたします。
ピュアリアルエステートの自社物件【中古物件でありながらも「お客様と共に歩む」という姿勢を持った物件です】
ピュアリアルエステートの
自社物件中古物件でありながらも
「お客様と共に歩む」という
姿勢を持った物件です
物件取得にあたってのリスクは、その物件のことがわからないために起こります。
滞納者がいる、水漏れしている、騒音を出す入居者がいる、などなど。
中古物件においては取得する前にわからないことがリスクなのです。
事前にわかっているリスクにつきましては、誠意を持って、修繕等の対応をいたします。
また、予想外のリスクが存在するケースもございますので、その際は、ぜひともご相談ください。
売却した物件には責任を持ちます。
一緒に悩みましょう!考えましょう!必ず解決策が見つかるはずです。
お客様の声を
ご紹介
神奈川県在住/
会社経営40代
オーナー様より
「複数の収入源が欲しい」
本業で会社を経営していますが、色々な規制がかかったり、
国の方針ひとつで売上も翻弄されてしまいます。
また、従業員を雇うことによる責任などがあり、あまり気の休むことがありません。
そんな中で、安定収入が他にも欲しいなぁと探していた時に出会ったのが不動産投資でした。
ピュアリアルエステート代表波多野さんとは知人の紹介で知り合いましたが、
お会いした時の最初のイメージは「真面目そう」でした。
今までにも様々な仲介業者と会いましたが、ほとんどが売りたいオーラ全開で、なんだか怪しいなぁと感じる方ばかりでした。
その点、波多野さんはしっかりとヒヤリングして一緒に戦略を練ってくださり、ご自身でも物件をお持ちでしたので、的確なアドバイスもいただけました。
物件購入時には、銀行員との話の進め方や、質問に対しての答え方など事前に資料を作ってくださったり、遠方にもかかわらず同行して管理会社を紹介してくださったりと、きめ細かい対応をしていただきました。
不動産投資は最初に出会う人で、成功するか失敗するか決まってしまうのではないかと思います。
これから始めようと思っている方も、次の物件を探している方も、まずは相談してみるのが良いと思います。
私はピュアリアルエステートさんをお勧めします。
今後も規模を拡大していきたいと思っているので、長いお付き合いの程宜しくお願いします。
不動産投資で
成功するために
「お客様と共に歩む」
ピュアリアルエステートと一緒に
一歩ずつ前へ進みましょう!
必要なものは何もありません。まずは気軽な気持ちで、面談にお越しください。
そして資金運用を考える「友人」になりましょう。
物件情報をご提供!お気軽にお申込みください!
03-6447-9141
03-6447-9141
9:00~19:00(毎週日曜定休)※しつこい電話勧誘などは一切ございません。